О чем нужно знать при начале застройки дачного участка: нормы размещения и расстояния

Покупка дачного участка еще не означает, что можно хозяйничать на нем по полной программе, строить все, что угодно в том месте, которое заблагорассудится. Знание строительных, пожарных, санитарных норм, а также норм садоводческого товарищества поможет сохранить хорошие отношения с соседями и избежать фатальных ошибок, результатом которых может явиться глобальная вынужденная перестройка уже построенных объектов. Все существующие нормы составлены и проверены временем и опытом, чтобы обезопасить человека от природных катаклизмов, пожаров и дать возможность комфортно и спокойно отдыхать на своем участке.

Каждый регион устанавливает свои нормативы по расстояниям между объектами на дачных участках и ИЖС, но базовые требования все-таки закреплены в СНиПе 30-02-97. Сразу нужно отметить, что СНиП - это сборник рекомендованных норм: за нарушения СНиПа никто к уголовной ответственности не привлечет. Однако его нарушения нежелательны, потому что если заинтересованные лица - например, ваши соседи смогут доказать в суде, что неправильно построенный гараж на вашем участке может оказать вред их здоровью или жизни (например, в случае невозможности разворота пожарной машины), то вас просто обяжут снести постройку.

В принципе норм не особенно много и запомнить их можно просто. Во всяком случае, при покупке дачного участка с постройками можно сразу посмотреть и увидеть, что построено правильно, а из-за чего могут обостриться отношения с соседями. Нормы регулируют расстояния между домами на улице, от улицы до дома, хозяйственных построек от границы с соседями и даже места посадки деревьев и кустарников.

Где поставить дом

Чтобы рассмотреть какие требования существуют для постройки дома, нужно ввести такое понятие, как красная линия. Красная линия - это улица или дорога, или проезд. Красная линия может быть центральной улицы, а может быть бокового проезда. До центральной улицы от дома и хоз. построек должно быть не меньше 5 метров, до бокового проезда - не меньше 3.

Если бокового проезда нет, а участок граничит с соседским, требования остаются теми же. От соседского участка дом должен отстоять на 3 метра. Однако с домом не все так просто. Дом не только должен отстоять от границ соседского участка, но при его постройке нужно принимать во внимание и расстояние до домов на соседских участках. Особенно это становится проблематично, если соседи уже отстроились, а вам приходится размещать свой дом с учетом всех противопожарных требований.

Расстояние между любыми двумя домами, независимо от того, где проходит граница участка, зависит от материала постройки дома.

1. Расстояние между двумя бетонными домами с бетонными перекрытиями должно быть не меньше 6 м.
2. Если один дом с бетонными перекрытиями, а второй с деревянными, то расстояние между ними увеличивается до 8 м.
3. Расстояние между бетонными домами, но с деревянными перекрытиями должно быть не меньше 8 м.
4. Расстояние между любым домом и деревянным домом не должно быть меньше 10 м.
5. 2 деревянных дома можно строить только на расстоянии 15 м друг от друга.

Такие меры предосторожности необходимы для противопожарной безопасности. Если произойдет возгорание и загорится 1 дом, даже при сильном ветре, если соблюдены данные расстояния, соседние постройки сохранятся в неприкосновенности.

Где построить хозпостройки на участке

К размещению хозяйственных построек требования менее жесткие.

• Баня, гараж и сарай могут располагаться на расстоянии 1 м от соседей.
• Дальше придется отставить от границы участка вольеры для содержания домашней птицы и скота - 4 метра должны разделять живность и соседский покой.
• Допускается взаимное примыкание хозпостроек на соседних участках по взаимной договоренности с соседями. Например, сдвоенный гараж. Однако всегда нужно иметь в виду, что если ваши соседи решат продать свой участок, а новым хозяевам не понравится подобное соседство, даже письменное соглашение с предыдущим владельцем не докажет вашу правоту.

Нужно отметить некоторые нюансы размещения хозпостроек.

1. Навес, например, не относится к хозпостройкам, поэтому размещать его можно вплотную к соседскому участку. Под навесом можно поставить машину, что значительно сэкономит место на участке.
   

   Навес, даже с боковыми стенками можно построить вплотную к границе участка.

2. Но летняя кухня уже будет относиться к хозпостройкам и поэтому должна быть расположена на регламентируемом расстоянии.
   

   Летняя кухня тоже должна отстоять на расстоянии 1 м от соседских границ.

3. Часто соседские споры разгораются из-за размещения на более близком расстоянии домика-времянки, который может подходить под описание хозпостройки, но используется для полноценного жилья.
   

   Такой сарай вполне может использоваться в качестве летнего домика.

Более детально оговорены нормы размещения на участке санитарных построек.

• Туалет должен находиться в 12 м от дома и погреба, в 8 м от колодца.
• На таком же расстоянии должен находиться компост.
• От дома до бани также определено расстояние в 8 м.
  

  Довольно сложно правильно разместить все постройки на участке неправильной формы.

Эти требования относятся не только к строениям на одном участке, но и должны учитывать местонахождение таких же объектов на соседних участках. Например, местонахождение в непосредственной близости туалета на одном участке и колодца на соседнем недопустимо. Хотя месторасположение скважины не регламентируется нормами.

Как посадить деревья

Чтобы не нарушать комфорт и покой соседей, разработаны также нормы посадки деревьев и кустарников.

1. Высокорослые деревья нужно сажать на расстоянии не менее 4 м от соседской границы.
2. Низкорослые деревья нужно сажать на расстоянии 2 м.
3. Кустарники можно сажать на расстоянии 1 м от соседей.
   

   При посадке дерева считается расстояние до середины ствола.

Ограждение также не должно затенять соседский участок, поэтому чаще всего в качестве ограждающих конструкций устанавливаются заборы из штакетника с зазором, сетки рабицы или полупрозрачного поликарбоната.

• Ворота из профнастила
• Заборчики для клумб
• Козырек над дверью
• Забор своими руками из подручных материалов
• Высота забора между соседями ижс
• Разметка воротных петель
• Забор из лозы своими руками
• Ворота безопасности для детей своими руками